Stavebná činnosť

Adresa: Spoločný stavebný úrad, Dlhá 6, 949 01 Nitra
Kontakt: 037/6534116, e-mail: spolopng@stonline.sk
Pracovníci: Ing. Alžbeta Žitňanská, Imrich Balko

Pracovná doba na stavebnom úrade:

• Pondelok 7:00 - 15:30
• Utorok konania mimo admin. kancelárie
• Streda 7:00 - 15:30
• Štvrtok konania mimo admin. kancelárie
• Piatok 7:00 - 13:00

• Drobná stavba
• Ohlásenie stavebných úprav
• Návrh na vydanie územného rozhodnutia
• Žiadosť o vydanie stavebného povolenia
• Návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia
• Žiadosť o zmenu stavby pred dokončením
• Žiadosť o zmenu účelu užívania stavby, resp. jej časti
• Žiadosť o odstránenie stavby
• Vodné stavby - zriadenie studne

Drobné stavby plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe, nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie. Drobné stavby sú prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3m, prípojky inžinierskych sietí a oplotenie. Stavebník je povinný uskutočnenie drobnej stavby vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu a začať uskutočňovať drobnú stavbu môže len na základe písomného oznámenie mesta, že proti jej uskutočneniu nemá námietky, v lehote do dvoch rokov od jeho doručenia, pokiaľ stavebný úrad neurčí inak.

Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.

Potrebné doklady:

• Ohlásenie drobnej stavby (tlačivo)
• Doklad, ktorým sa preukazuje vlastnícke alebo iné právo k pozemku
• Súhlas spoluvlastníkov, pokiaľ nie sú všetci aj stavebníkmi
• Jednoduchý situačný výkres a stavebné riešenie stavby v dvoch vyhotoveniach
• Jednoduchý technický opis stavby v dvoch vyhotoveniach
• Pre prípojky stavieb a pozemkov vyjadrenie príslušného správcu siete k pripojeniu
• Pri uskutočňovaní na poľnohospodárskej pôde stanovisko Obvodného pozemkového úradu
• Pri uskutočňovaní drobnej stavby svojpomocne vyhlásenie kvalifikovanej osoby (tlačivo)
• Pri použití susedných nehnuteľností vyjadrenie vlastníka tejto nehnuteľnosti

Doba vybavenia: do 30 dní od podania ohlásenia, príp. jeho doplnenia

Pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti postačí ohlásenie stavebnému úradu.

Stavebník je povinný uskutočnenie stavebných úprav vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu a začať uskutočňovať stavebné úpravy môže len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti ich uskutočneniu nemá námietky, v lehote do dvoch rokov od jeho doručenia, pokiaľ stavebný úrad neurčí inak.

Stavebný úrad môže určiť, že ohlásené stavebné úpravy možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.

Potrebné doklady:

• Ohlásenie stavebných úprav (tlačivo)
• Doklad, ktorým sa preukazuje vlastnícke alebo iné právo k stavbe
• Súhlas spoluvlastníkov, pokiaľ nie sú všetci aj stavebníkmi
• Písomná dohoda s vlastníkom stavby, ak úpravy uskutočňuje nájomca
• Jednoduchý nákres, náčrt stavebných úprav
• Jednoduchý technický opis úprav

Doba vybavenia: do 30 dní od podania ohlásenia, príp. jeho doplnenia

Územné konanie je konanie o umiestnení stavby a začína ho stavebný úrad na základe návrhu navrhovateľa. Účastníkom územného konania je navrhovateľ, obec, ak nie je stavebným úradom príslušným na územné konanie a ten, komu toto postavenie vyplýva z osobitných predpisov.

Podľa výsledkov územného konania vydá stavebný úrad navrhovateľovi územné rozhodnutie.

Potrebné doklady:

• Návrh na vydanie územného rozhodnutia
• List vlastníctva
• Doklad o uhradení správneho poplatku
• Kópia z katastrálnej mapy
• Zoznam známych účastníkov územného konania
• Stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov
• Súhlas vlastníka pozemku v prípade, že žiadateľ nemá vlastnícke alebo iné právo k pozemku
• Dokumentácia pre územné rozhodnutie 2x
• Doklady o rokovaniach s účastníkmi územného konania, ak sa konali pred podaním návrhu

Doba vybavenia: 30 - 60 dní

Poplatok: Podľa platného sadzobníka správnych poplatkov

Stavby, pre stavbu ktorých nepostačuje ohlásenie, podliehajú stavebnému konaniu. Stavebné konanie začína stavebný úrad na základe žiadosti stavebníka. Účastníkmi stavebného konania sú: stavebník; osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich vrátane susediacich pozemkov a stavieb ak ich vlastnícke alebo iné práva k týmto pozemkom a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté; ďalšie osoby, ktorým toto postavenie vyplýva z osobitných predpisov; stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba; projektant v časti, ktorá sa týka projektu stavby.

Podľa výsledkov stavebného konania vydá stavebný úrad rozhodnutie. Stavebné povolenie stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačalo do dvoch rokov odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených prípadoch neurčil na začatie stavby dlhšiu dobu.

Potrebné doklady:

• Žiadosť o vydanie stavebného povolenia
• Doklady, ktorými sa preukazujú vlastnícke, alebo iné práva k pozemkom a stavbám
• Kópia z katastrálnej mapy
• Územné rozhodnutie, ak bolo vydané
• Projektová dokumentácia stavby 2x
• Prehlásenie stavebného dozoru
• Kópia rozhodnutia – súhlas o odňatí pôdy z Pozemkového fondu
• Záväzné stanovisko obce k PD

Poplatok: Podľa platného sadzobníka správnych poplatkov

Po ukončení stavby, ktorá bola vykonaná na základe právoplatného stavebného povolenia alebo ohlásenia jednoduchej stavby s určením kolaudácie (po predchádzajúcej písomnej žiadosti stavebníka), vydá príslušný stavebný úrad kolaudačné rozhodnutie, ktoré je dokladom, že stavbu možno užívať na účel, pre ktorý bola povolená. Stavebný úrad pri kolaudácii skúma, či bola stavba postavená podľa dokumentácie, overenej v stavebnom konaní alebo ohlásení a podľa podmienok stavebného povolenia alebo ohlásenia.

Kolaudačné konanie začína na návrh stavebníka. Účastníkom kolaudačného konania je stavebník, vlastník stavby ak nie je stavebníkom a vlastník pozemku, na ktorom je stavba umiestnená.

Potrebné doklady:

• Návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia
• Geometrický plán
• Rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy
• Územné rozhodnutie alebo stavebné povolenie

Na ústne konanie spojené s miestnym zisťovaním sa predloží:

• doklady o výsledkoch predpísaných skúšok (elektroinštalácie, plynoinštalácie, bleskozvodu, vodoinštalácie, kanalizácie, skúšku vodotesnosti žumpy, nezávadnosť komínov, inštalácie ústredného kúrenia, ...).
• projektová dokumentácia overená stavebným úradom
• doklady o overení požadovaných vlastností výrobkov
• stavebný denník

Poplatok: Podľa platného sadzobníka správnych poplatkov

Stavebný úrad môže v odôvodnených prípadoch na žiadosť stavebníka povoliť zmenu stavby ešte pred jej dokončením.

Potrebné doklady:

• Žiadosť o zmenu stavby pred dokončením
• Projektová dokumentácia v 2 vyhotoveniach
• Situačný výkres
• Výkresy v rozsahu požadovanej zmeny
• Technický popis zmeny a údaje o vplyvoch a účinkoch zmeny na okolie
• Vyjadrenia účastníkov konania príp. dotknutých orgánov štátnej správy

Poplatok: Podľa platného sadzobníka správnych poplatkov

Stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí, prípadne v stavebnom povolení. Zmeny účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmene spôsobu užívania stavby, jej prevádzkového zariadenia, v zmene spôsobu a v podstatnom rozšírení výroby alebo činností, ktoré by mohli ohroziť život a zdravie ľudí alebo životné prostredie, vyžadujú rozhodnutie stavebného úradu o zmene v užívaní stavby.

Konanie o zmene užívania stavby začína stavebný úrad na základe písomnej žiadosti - návrhu stavebníka. Podľa výsledkov konania vydá stavebný úrad stavebníkovi rozhodnutie o zmene užívania stavby.

Potrebné doklady:

• Žiadosť o zmenu účelu užívania stavby, resp. jej časti
• Doklad, ktorým sa preukazuje vlastnícky resp. iný vzťah ku stavbe
• Kolaudačné rozhodnutie
• Záväzné stanovisko obce
• Iné doklady určené stavebným úradom

Poplatok: Podľa platného sadzobníka správnych poplatkov

Na odstránenie stavby je potrebné rozhodnutie stavebného úradu o odstránení stavby. Toto rozhodnutie vydá stavebný úrad na základe písomnej žiadosti vlastníka stavby.

Potrebné doklady:

• Žiadosť o odstránenie stavby
• Doklad o vlastníctve stavby a pozemku a kópiu katastrálnej mapy
• Technologický postup prác, príp. nevyhnutné výkresy úprav pozemkov
• Dokumentácia príp. fotodokumentácia stavby, ktorá sa má odstrániť
• Doklady o rokovaní s dotknutými orgánmi štátnej správy, správcami sietí
• Prehlásenie oprávnenej osoby, ktorá bude vykonávať odborné vedenie prác
• Stanoviská, príp. rozhodnutia dotknutých orgánov štátnej správy
• Stanoviská vlastníkov susedných nehnuteľnosti

Poplatok: Podľa platného sadzobníka správnych poplatkov

Každý zriaďovateľ studne je povinný písomne požiadať obec Malé Zálužie o povolenie na zriadenie studne (vodnej stavby). Stavba podlieha povinnosti investora požiadať o vydanie kolaudačného rozhodnutia.

Potrebné doklady:

Na povolenie:

• List vlastníctva
• Kópia z katastrálnej mapy
• Projektová dokumentácia vypracovaná oprávnenou osobou 2x
• Územné rozhodnutie alebo prehlásenie stavebného úradu o upustení od územného rozhodnutia
• Súhlas stavebného úradu, ktorý overuje dodržanie podmienok územného rozhodnutia
• Súhlas obce s vydaním stavebného povolenia
• Súhlas vlastníkov susedných pozemkov (v prípade, ak sú stavbou zasiahnuté )
• Vyjadrenia správcov inžinierskych sietí – kópie dokladov k vydaniu územ. rozh.
• Vyhlásenie stavebného dozoru ( ak ide o stavbu uskutočňovanú svojpomocou)

Ku kolaudácii:

• Opis a odôvodnenie uskutočnených odchýlok od územného rozhodnutia a stavebného - povolenia
• PD overená stavebným úradom
• Stavebné povolenie
• Laboratórny rozbor vody